Когда ипотечные ставки стартуют с 25%, спрос на жилье падает, а цены смотрят вниз, инвестиции в недвижимость, казалось бы, не имеют смысла. Наталья Сазонова также отмечает увеличение инвестиционного цикла: «Сегодня инвестиции в недвижимость — это более долгосрочная перспектива: все меньше инвесторов рассчитывают на инвестиционный цикл в 1,5 года. Инвестиционный пай — (в соответствии с Федеральным законом N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 г.) именная ценная бумага, удостоверяющая долю её владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда). » и «Создание инвестиционного портфеля»? Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», считает, что инвесторов в жилье еще меньше, не более 2%. По ее словам, за год доля инвесторов сократилась в 3 раза, а количество — в 5 раз. Несмотря на резкое повышение ключевой ставки, спрос на рынке жилья в Московском регионе остается активным, рассказал «Компании» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Быстрее всего цены растут в тех сегментах, где покупатели в большей степени зависят от ипотеки, говорит Репченко. Согласно заявлениям властей, темпы строительства в России пока не сильно отличаются от прошлогодних уровней, отмечает Репченко. Однако власти уже высказали опасения по поводу темпов ввода жилья в 2024-2025 годах, когда будут сдаваться дома, возведение которых стартовало в период неопределенности 2022-го, говорит Репченко. Однако такие предложения действительно редки, добавляет Наталья Сазонова. Как минимум, важно помнить, что в условиях кризиса динамика цен всегда разнонаправленная: этап, когда каждый объект рос в цене, уже пройден, подчеркивает Наталья Сазонова: «В настоящее время часть объектов вторичного рынка дешевеет, на рынке новостроек одна группа проектов — стагнирует, а другая — ликвидна и показывает положительную динамику». «В основном инвесторов интересуют наиболее ликвидные резиденции стоимостью от 70 млн до 150 млн рублей с максимально прагматичными планировками, полной или предчистовой отделкой от застройщика. «В этих регионах рыночная стоимость квадратного метра более чем на 20% превышает себестоимость строительства», — поделился эксперт. За последние пять лет средняя цена квадратного метра на нем выросла на 49,8%, что существенно превосходит уровень инфляции за обозначенный период», — заметила Бардина.

На графике представлена динамика цены 1 квадратного метра жилой недвижимости в Москве, выраженная в долларах. Если вкладывать деньги в недвижимость, то в квартиру в Москве, считают 30,1% ответивших (-3,9 п.п. Бизнесмены обычно вкладывают деньги в развитие дела, покупая для этого оборудование или финансируя различные исследования. Хотите выгодно вложить деньги — найдите надежного партнера. И только Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom, настроена более оптимистично: «Мы ожидаем притока новых инвесторов в новостройки ближе ко второй половине 2026 г., когда истекут сроки депозитов, открытых на волне резкого повышения ключевой ставки в конце 2024 г., и условия для покупки жилья вновь станут доступны широкой аудитории». Способствует популярности сегмента и рост объемов предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости — за год он увеличился на 44%, что является абсолютным рекордом и обусловлено стартом новых проектов (13 проектов за девять месяцев 2024 г.), отмечает Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group. По данным NF Group, порог входа в новостройки элитного сегмента по итогам III квартала 2024 г. начинался от 25 млн руб. Но большинство инвесторов в «элитку» выбирают объекты подороже.

По ее словам, сейчас первичное жилье дорожает медленно, но стабильно, особенно в ликвидных проектах в престижных локациях, например в «Москва-Сити». В реальности же инвесторы понимают, что прирост цены за этот период точно не будет ниже инфляции, а в наиболее ликвидных объектах — заметно выше, но на столь длительном промежутке времени в России его прогнозировать почти нереально», — добавляет Екатерина Борисова (Rariteco). Редкость: более редкие NFT в отдельной коллекции, как правило, (но не всегда) более ценны, чем более распространенные NFT. Как правило, это жилье на вторичном рынке, у которого история не совсем простая. Готовое жилье может быть дешевле строящегося, поэтому заработать на пассивных инвестициях в квадратные метры вряд ли получится», — предупредил эксперт. «Более того, с конца августа число запросов клиентов начало расти, так как многие покупатели в связи с повышением ключевой ставки переориентируются с первичного рынка на вторичный», — добавил эксперт. «Кроме того, рынок столицы характеризуется обилием качественных предложений и регулярным высоким спросом, позволяющим оперативно конвертировать актив в деньги», — заключил собеседник «Компании». «Как только ключевая ставка придет в значение ниже 10%, большая часть инвесторов вернется на рынок недвижимости», — согласна с коллегой Наталия Борзенкова.