Неутешительные прогнозы давали и сами застройщики. В середине апреля на совещании президента Владимира Путина с правительством основной акционер группы ПИК Сергей Гордеев докладывал по видеосвязи, что действующая ставка по ипотеке непосильна для большинства граждан. Тогда она составляла 9%. «В связи с режимом самоизоляции мы наблюдаем резкий спад продаж жилья. За 15 дней апреля мы имеем 65% спада по отношению к марту», — заявил глава крупнейшего застройщика. Такими были данные по падению спроса на всем рынке. Программу запустили, но со ставкой 6,5%. Основной целью ее запуска была поддержка строительного бизнеса, поэтому ее действие распространялось только на новостройки. Благодаря программе спрос стал расти, вместе с ним повышались и доходы застройщиков. Только за первый год действия льготной ипотеки крупнейшие строительные компании суммарно нарастили выручку на 20% до 1,51 трлн руб. В 2023 г. в России выручка застройщиков от продаж жилья в строящихся домах по договорам долевого участия составила 5,9 трлн руб., что на 39%, или 1,7 трлн руб. превысило показатель 2022 г. Этот показатель рос и в предыдущие три года, подсчитали в аналитическом центре «Дом.РФ».
За время действия программы ее условия не раз менялись: увеличивалась и снижалась ставка и кредитные лимиты, минимальный первый взнос и срок окончания. Но главный критерий — массовость программы — оставался неизменным. Кредит на покупку жилья с льготной ставкой может взять любой заемщик. Другие ипотечные программы с господдержкой, которые действуют в России — адресные. То есть для них нужно подходить под определенные параметры: иметь детей, покупать недвижимость в определенном регионе, например, на Дальнем Востоке или в сельской местности и т.п. За время действия программы льготной ипотеки российские банки выдали по ней более 5,6 трлн руб. кредитов, оценил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Всего ею воспользовалось почти полтора миллиона человек. Но это данные на конец апреля, итоговые объемы, которые будут понятны после окончания программы, могут быть существенно иными, подчеркнул он. Застройщики ожидают всплеска спроса на льготные кредиты в июне, добавила руководитель отдела ипотечного кредитования девелоперской группы компаний «Гранель» Татьяна Боева. «Те, кто не воспользовался льготным кредитным продуктом, постараются успеть в последний вагон уходящего поезда», — поясняет она.
«Реализация массовой ипотечной программы позволила поддержать строительную отрасль в турбулентный период начала десятилетия. В результате, уже к концу 2023 года удалось выйти на пиковые значения как по объему спроса на новостройки, так и по объемам жилищного строительства», — отмечает Михаил Гольдберг. Годовые объемы ввода жилья выросли на 34%: c 82 млн кв. м в 2019-м до 110 млн кв. м в 2024-м. Но рост произошел не только за счет застройщиков: площадь годового ввода многоквартирного жилья увеличилась на 19%, а домов, построенных людьми, или индивидуального жилого строительства (ИЖС), на 52%. С 2021 г. дома, введенные застройщиками, стали занимать меньше половины в общем годовом объеме ввода жилья. В площади ИЖС учитываются не только новые дома, но и те, которые были поставлены на учет по «дачной амнистии». По этой процедуре можно зарегистрировать дом, построенный десять-двадцать лет назад. За время действия программы объемы выдачи ипотеки в России ставят один рекорд за другим. По итогам 2023 г. было выдано 2 млн ипотечных жилищных кредитов на 7,8 трлн руб., это более чем в 1,5 раза превышает показатели 2022 г. Для сравнения, в 2019 г. общий объем выдач ипотеки составил 1,3 млн ипотечных кредитов на 2,8 трлн руб. Прошлый год стал рекордным по выдаче кредитов с господдержкой: по всем льготным программам было выдано 4,7 трлн руб. кредитов (в 2022-м — 2,3 трлн руб.).
Причем семейной ипотеке в прошлом году было выдано больше, чем обычной льготной, объем выдач по этим программам составил почти 2,2 трлн руб. и почти 2 трлн руб. соответственно. Вместе со спросом на ипотеку выросли и цены на жилье. Квартиры в новостройках за все время действия программы в среднем по России повысились в 2,3 раза — до 168 тыс. Об этом говорится в данных Росстата, служба статистики учитывает конечные цены сделок. «Эксперт» сравнил I квартал 2024 г. с аналогичными периодом 2020-го. За тот же период квартиры на вторичном рынке подорожали на 77% до 108 тыс. Нынешняя программа массовой льготной ипотеки не первая. Похожая мера действовала с марта 2015-го до конца 2016 г. Ее ввели после повышения ключевой ставки до 17% в декабре 2014-го. Но тогда резкого роста цен не произошло. За время действия программы цены на вторичку снизились на 10%, а на первичку выросли всего на 7%. Основное отличие той программы — более короткий срок действия и не такое сильное снижение ставки.