Российские кредитные организации неохотно идут на выдачу крупных и долгосрочных займов в виде ипотек гражданам других стран. 1. Высоки риски миграции заёмщика из РФ и, как следствие, судебные тяжбы. 2. Чаще всего отсутствует постоянный официальный доход и нет данных по кредитной историии мигранта на территории РФ. 3. У мигрантов чаще случаются проблемы с работой из-за языкового барьера и отсутствия связей. Однако некоторые банки готовы пойти навстречу и оформить ипотеку иностранному гражданину. Но для этого нужно соответствовать конкретным требованиям. Законность пребывания на территории РФ. Официальное трудоустройство на территории РФ. Непрерывный трудовой стаж не менее одного месяца. Первый взнос при покупке жилья в размере минимум 15% от стоимости недвижимости. Что ещё важно: требования и условия кредитования у иностранных граждан такие же, как и у граждан РФ. Граждане Казахстана, Белоруссии, Туркменистана и других стран СНГ имеют больше шансов, чем выходцы из дальнего зарубежья. 1. Личные документы с нотариально заверенным переводом. 2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, заверенная работодателем-резидентом РФ, или справка по форме банка.

3. Первоначальный взнос — минимум 15% от стоимости жилья. 4. Для увеличения кредитной суммы можно предоставить до пяти созаёмщиков из числа граждан РФ с хорошей кредитной историей. Ставка по ипотеке для мигрантов ближнего зарубежья такая же, как и для граждан РФ. Для граждан из Китая, Турции, Вьетнама и других стран, в том числе стран Европы, они практически одинаковые. В России работает несколько льготных программ ипотечного кредитования. Эти программы предусматривают субсидирование государством части банковской процентной ставки. Благодаря этому заёмщик получает ипотеку под 2-3% годовых. Однако подавляющее большинство подобных ипотечных программ доступно только гражданам РФ. Иностранцы под них обычно не подходят. Исключение — «Дальневосточная ипотека». По ней при определённых условиях кредит могут выдать не только россиянам, но и гражданам СНГ. Например, если у мигранта есть вид на жительство и официальная работа в регионе, то он может претендовать на эту льготу наравне с гражданами РФ. Среди приезжих из ближнего зарубежья в Россию много мусульман. Возникает вопрос: могут ли они получить ипотеку, которая не противоречит принципам ислама?

С 2023 года в России начал развиваться рынок исламского банкинга и финансирования. У международного холдинга из ОАЭ «Ак Барс Банк» есть специальная программа ипотеки, основанная на принципах исламского права и норм шариата. Во-первых, запрещается взимание процентов по кредиту. Взамен банк участвует в прибыли и убытках клиента. Во-вторых, исключено инвестирование заёмщиком денег в запрещённые исламом отрасли: алкоголь, игорный бизнес, оружейная промышленность. В-третьих, каждая финансовая операция должна опираться на реальный актив. Исключено участие в спекуляциях. Исламская ипотека, предлагаемая в России, полностью соответствует всем этим принципам. Ипотека, базирующуюся на нормах шариата, также есть на сайте «ДомКлик» от Сбербанка. Для повышения шансов на одобрение займа для иностранного гражданина лучше воспользоваться услугами аккредитованных агентств недвижимости, имеющих в штате опытных ипотечных брокеров, работающих с иностранцами. Это избавит от многих проблем при сборе документов, мошеннических схем по недвижимости и посещении банков. Чтобы лучше представлять весь процесс от начала до конца, давайте разберём последовательно все шаги оформления ипотеки в России для трудового мигранта. Шаг №1. Определение параметров желаемой квартиры и финансовых возможностей.

Шаг №2. Документооборот и принятие предварительного решения банком. Этап сбора и подачи документов в банки-партнёры агентства. Менеджеры помогут грамотно заполнить все заявки, чтобы максимально соответствовать требованиям банков к иностранным клиентам. За два-три дня вы должны получить предварительные одобрения. Это может быть как один банк, так и несколько с указанием суммы ипотеки, которую готовы предоставить. Шаг №3. Рассмотрение квартир и составление списка понравившихся. Агентство подберёт подходящие объявления с различных интернет-платформ. Нужно будет посетить понравившиеся объёкты и отсеять неподходящие варианты. Рекомендуем составить список до трёх квартир. Шаг №4. Выбор финального объекта, торги с продавцом и проведение сделки купли-продажи. После одобрения останется подождать регистрации сделки в Росреестре до 10 дней, а дальше можно заселяться в квартиру. Алгоритм не сильно отличается от стандартного оформления ипотеки для граждан РФ. Просто для мигрантов предусмотрено больше бумажной волокиты. Иностранных граждан на пути к цели подстерегают некоторые подводные камни. Часть из них мы уже упоминали. 1. Сложность подтверждения своего дохода, полученного неофициально.

Без справки 2-НДФЛ или трудового договора некоторые банки не дадут кредит. 2. Запрос на предоставление большого количества дополнительных документов и справок. 3. Дополнительные сложности при общении с сотрудниками банков из-за языкового барьера и ментальных различий. Разумеется, все эти проблемы по отдельности решаемы. Но в совокупности они серьёзно осложняют процесс получения ипотеки для людей без российского гражданства. Считается, что в столицах проще найти работу и оформить все финансовые операции с недвижимостью. Однако для иностранных граждан это не всегда актуально. Дело в том, что в крупных мегаполисах, особенно в Москве, высокие цены на жильё. Это значит, сумма первоначального взноса должна быть крупная даже при покупке небольшой квартиры-студии. Дальнем Востоке: Хабаровске, Владивостоке, Южно-Сахалинске. В таких городах-миллионниках тоже есть рабочие места для мигрантов, но жильё стоит в 2-3 раза дешевле. А выбор новостроек зачастую даже больше, чем в Москве. Поэтому перед переездом в РФ рекомендуем рассмотреть региональные центры для покупки квартиры в ипотеку. Мы уже неоднократно подчеркивали, что отношение у банков к кредитованию мигрантов особое.