Может ли иностранец взять ипотеку? А иностранец с РВП? И что для этого понадобится? Многие иностранцы живут в России долгие годы. Они работают, заводят семьи, в которых рождаются дети. И также, как и для россиян, для них остро стоит квартирный вопрос. Сейчас для большинства граждан покупка квартиры без ипотеки — не реальна. А может ли иностранец с разрешением на временное проживание, РВП, взять ипотечный кредит? Разрешение на временное проживаниевид на жительствопатентПримечание: подробную информацию о том, какие права и обязанности у иностранца с РВП, в статье Базы Знаний “Статус временно проживающего иностранца”. Может ли иностранец с РВП взять ипотечный кредит? Для того, чтобы ответить на этот вопрос обратимся к законодательству. В России существует отдельный закон, который регулирует вопросы, связанные с ипотечными кредитами. Это закон Федеральный закон № 102-ФЗ ” Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998. В этом законе нет запрета для иностранцев получать ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры. Если вдуматься, ипотечный кредит — самый безопасный и выгодный кредит для банков.

Ведь в залоге всегда находится квартира, которую банк может продать в случае, если иностранец-заемщик не выполняет свои обязательства по погашению кредита. Тем не менее иностранцам банки дают кредиты гораздо менее охотно, чем россиянам. И это понятно, ведь если заемщик уедет за границу, у банка возникнут дополнительные проблемы по его розыску. Так что иностранцам нужно быть готовыми к отказам без объяснения причин или к более жестким требованиям со стороны банка. Тем не менее, некоторые банки могут выдать ипотечный кредит иностранцам. Давайте рассмотрим требования, которые выдвигает банк к заемщику-иностранцу на примере известного российского банка “Альфа-банка”. Гражданство — Украина, Республика Беларусь. Возраст — от 21 года — до 70 лет. Общий стаж — не менее года, на последнем месте работы — не мене 4х месяцев. Регистрация по месту жительства или пребывания — не обязательно. Документ, подтверждающий законность пребывания или занятости на территории РФ. Например, виза или миграционная карта, или другие документы, подтверждающие законность пребывания и проживания иностранца на территории России.

Так можно или нет? Как видим, нигде в требованиях не идет речь о невозможности взять ипотечный кредит иностранцу с РВП. Единственно, в общих требованиях указано, что ипотечный кредит выдают только иностранцам из Украины и Белоруссии, но обратиться за консультацией может любой иностранец, и банк рассмотрит его запрос индивидуально. Есть и другие банки, которые могут выдать ипотечный кредит иностранцу с РВП. Важно помнить, что в рамках выдачи любых кредитов при обращении иностранного гражданина в каждом случае банк принимает решение индивидуально. Рассмотрим, на какой кредит может рассчитывать иностранный гражданин, платежеспособный и официально зарегистрированный в РФ, и в какие банки ему стоит обращаться. Если иностранный соискатель кредита — сотрудник солидной фирмы, и за него готово поручиться руководство, то, при соблюдении прочих обязательных требований, он может получить от банка положительный ответ. Если иностранный заёмщик раньше сотрудничал с банком и был обязательным клиентом, то его заявку почти наверняка удовлетворят. Например, он ежемесячно переводил на родину определённую сумму в течение нескольких лет.

Это даёт представление о его доходах, их величине и стабильности. Также сильно повышает лояльность банка наличие ликвидного залога. Что касается необеспеченного потребительского кредита, то получить его почти нереально. Далеко не все банки соглашаются иметь дело с иностранным заёмщиком. Если у него есть ВНЖ и официальная работа, то он может попытать счастья в «Банке Москвы», «ВТБ-24», «Райффайзенбанке», «Альфа-Банке», «Сбербанке», «ЮниКредит Банк», «Ситибанке», «Дельта-банке», «Сосьете Женераль Восток». Менее щепетильны «молодые банки», они используют любую возможность для развития и не отталкивают клиентов. Банк выдаёт кредит иностранцу на приобретение транспортного средства, рассматривая его в качестве залога. Такую ссуду получить гораздо легче, особенно, если речь идёт о новом автомобиле. Разумеется, от иностранца требуют выполнение обязательных пунктов плюс наличие страхового полиса КАСКО. Кредитная история проверяется непременно, делается это посредством запроса в БКИ. Вид займа для иностранца — только классический, экспресс-автокредит не выдают. Первоначальный взнос повышен, он составляет не менее 40-50%, в отличие от 20-30% для граждан РФ. С точки зрения кредитора, это логично, ведь недвижимость выступает залогом, а это снижает риски.